Услуги бригады
по капитальному ремонту квартир в Пензе

Что представляет собой капитальный ремонт квартиры?

Отличие капитального ремонта от косметического

В комплексный ремонт квартиры могут входить следующие виды работ:

снос перегородок, демонтаж стен, устройство новых перегородок;
создание арок из гипсокартона, прямоугольных проёмов;
замена сантехнических коммуникаций, замена радиаторов отопления;
замена стеклопакетов;
укладка тёплых полов;
штробление стен и укладка допольнительных кабелей - ТВ, Интернет.

Довольно часто при выполнение капитального ремонта в Пензе происходит полная замена электропроводки в связи с изсносом старой, а также развитием современных технологий. Также помимо переоборудования инженерно-технических сетей обязательно проводятся следующие этапы работ :

выравнивание потолков и стен;
выполнение стяжки пола;
черновая и финишная отделка комнат.

При капитальном ремонте квартиры под ключ в новостройке порядок работ и схема несколько отличается от отделки в уже жилом помещении. При капитальном ремонте новой квартиры отсутствуют демонтажные работы по удалению старых покрытий, а также замене электропроводки и сантехнических труб.<

Капитальный ремонт квартиры «под ключ» в Пензе в новой квартире требует учета определённых нюансов здания - усадки. Период усадки многоэтажного дома может продолжать 1-2 года. Конечно же, жить без ремонта всё это время нельзя, однако мы рекомендую выполнять капитальный ремонт новостройки относительно бюджетными материалами, чтобы при усадке было бы совсем не жаль недорогих материалов. Так же не разделяем вечное желание многих заказчиков экономить на любых материалах во время капитального ремонта квартиры под ключ. Есть материалы, на которых можно экономить - обои, плитка. А вот на электрике и сантехнике экономить не стоит.

Этапы проведения капитального ремонта квартиры

С чего начинается капитальный ремонт?

Сначала идет составление проекта квартиры. Можно даже попробовать сделать это самостоятельно, с помощью онлайн сервисов. Обязательно нужно показать где будут располагаться розетки, выключатели, как будут расположены электроприборы.

Поэтапный план капитального ремонта поможет нам избежать:

• повреждения готовой отделки;
• выполнения одних и тех же работ повторно;
• нарушения сроков капитального ремонта квартиры.

Конечно же, при капитальном ремонте квартиры в Пензе составление проекта - лишь искренняя рекомендация. В принципе обойтись можно и без проекта, если площадь небольшая и у Вас нет особых требований к выполнению ремонта.

Проект капитального ремонта должен состоять из:

• планировки помещений при кап ремонте;
• схема электро коммуникаций;
• план размещения сантехнических приборов, точек водозабора (раковина, посудомоечная машина, стиральная машина, ванная, унитаз).

Важнейшие этапы капитального ремонта

Демонтажные работы

Первым делом выполняется демонтаж старых покрытий, отдлеки. Изменение при необходимости дверных проёмов, устройство арок, снятие старого ламината. Если предполагается перепланировка, то будут демонтироваться старые перегородки/стены.

Черновые работы

В первую очередь после демонтажных работ выполняется подкотовка дверных и окононных проемов. Зачастую при капитальном ремонте квартиры в Пензе выполняется замена стеклопакетов.

После этого выполняется остекление балкона, электромонтаж проводки, замена старых сантехнических железных труб на новые долговечные, сооружаются новые перегородки.

Далее выполняется выравнивание стен, оштукатуривание. Также рекомендуем выполнять прокраску потолков, даже если предполагается нятяжной потолок. Это защитит нятажной потолок от осыпания мусора.

На этапе черновой отделки нельзя будет обойтись и без выполнения гидроизоляционных работ в ванной. Современные материалы позволяют выполнить гидроизоляцию очень качественно, что предотвратит утечку воды комнаты или к соседям этажом ниже.

На этом этапе также выполняется замена электрощитка, прокладывание кабеля для ТВ и Интернета, укладка кабеля под кондиционер.

Финишная отделка

После того, как основные работы по электромонтажу будут выполнены, когда будет выполнена разводка труб канализации - выполняется стяжка пола ( при необходимости).

Далее - все коммуникации зашиваются гипсокартоновыми коробами, штукатуркой, после чего происходит финишное выравнивание стен, грунтовка и шпатлевание под чистовые покрытия.

После того, как мы выравняем стены - выполняется монтаж потолков. Мы выполняем потолки из гипсокартона или натяжные потолки для комнат и кухни, и как правило потолки из пластиковых панелей - для ванной и туалета.
Параллельно с этим мы занимаемся укладкой керамогранитной плитки на пол и установкой ванной.

Ну и в самую последнюю очередь - укладка ламината, поклейка стен обоями, покраска стен, установка раковины и унитаза.

Прямая отвественность за качество

- как работают большие компании?

Каждый этап ремонта может выполнять несколько рабочих: к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день - другой, а ещё через день - третий. В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно.

- как делаем ремонт мы?

Мы выполняем весь ремонт одной соей бригадой под ключ, самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем сами. Бригадир напрямую с Вами обсуждает все Ваши пожелания и в случае любых ошибок отвечает лично с мастерами. Поэтому все заинтересованы в качественном выполнении всех этапов работ.

Без посредников дешевле - экономия на работах до 50%

- как работают большие компании?

Не нужно быть осведомлённым в тонкостях ремонта, чтобы понять простую вещь: если Вы сойдётесь напрямую с мастерами без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ. Мы все ранее работали в фирмах, где нужно было кормить целый штат административного персонала или работали на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг.

- как делаем ремонт мы?

Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта - бригадир звонит лично Вам и получает единственно точные указания.

Технологии улучшенных капитальных ремонтов в квартирах

Улучшенный или элитный ремонт использует современные технологии отделки.

Качество ремонта улучшается:

• Применением элитных материалов. Интерьер изменяется при использовании текстильных, шелковых, тисненых обоев. Возможна отделка помещений деревянными настенными панелями, витражными окнами, художественной росписью.
• Использованием технологических возможностей полимеров с объемными рисунками, многоуровневых гипсокартонных или натяжных потолочных конструкций.
• Привлечением для кафельных, паркетных работ квалифицированных специалистов. Работа выполняется только мастерами пятого – шестого разрядов. Для чистовой отделки штукатурки применяется многократное шпаклевание и шлифовка. Укладка кафеля проводится с минимальными швами.

Эксклюзивная работа «под ключ» включает монтаж наливных полимерных полов, отделку комнат венецианской, фактурной, текстурной штукатуркой. Для финишной отделки детских комнат применяются экологически чистые пробковые, джутовые, жидкие обои.

8 главных вопросов заказчиков при капитальном ремонте квартиры

1. Что собой представляет капитальный ремонт квартиры в Пензе?

Капитальный ремонт квартиры в среднем требуется раз в 16-20 лет. Если брать квартиры старого жилого фонда, где отделка проводилась ещё в начале 90-ых или в советское время, то с тех пор технологии и материалы настолько изменились, что замене подлежит в принципе всё - от стяжки пола до обоев.

Капитальный ремонт квартиры будет включать в себя работы :

• демонтаж старых и монтаж новых перегородок;
• смену межкомнатных и входных дверей;
• замену сантехнических труб;
• электромонтажные работы;
• выравнивание поверхностей стен;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание, отделку потолков;
• работы по укладке плитки;
• покраску стен, поклейку обоев;
• укладку напольных покрытий.

2. C чего начинать капитальный ремонт в квартире?

Капитальный ремонт любой квартиры в Пензе в первую очередь должен начинаться с планирования. В идеале - это составленный дизайн проект с расположениями всех коммуникаций : выключатели, розетки, свет, расположение бытовых приборов, расположение сантехники. При наличии проекта, технического задания выполнение ремонта комнаты нашими усилиями будет проходить легко и просто!

Цвета плитки и обоев Вы легко подберёте и самостоятельно в любом магазине, а план перепланировки, электрики и сантехники мы поможем Вам составить.

3. Кто осуществляет контроль качества работ на объекте?

Почти все работы мы выполняем своей командой и сами контролируем качество работ. В отличие от крупных фирм, где проектирует один, командует другой, выполняет третий, проверяет четвертый, а квартиру вам сдаёт человек, который в принципе никогда не присутствовал на этом объекте.

Это означает, что абсолютно за все виды работ несёт ответственность наша бригада и лично бригадир.

4. Какие материалы мы используем в работе?

Мы не занимаемся перепродажей материалов. Черновые работы и электрику мы делаем под ключ. Финишные же покрытия, к которым относятся обои, ламинат, плитка, керамогранит, краски - Вы закупаете на свой вкус и цвет. Мы даём только свои профессиональные рекомендации. В магазин можем съездить с Вами.

Конечно же, при покупке финишных материалов на Вас ложится ответственность по качеству и цвету. Хотите сделать ремонта совсем дёшево и купить плитку за 150 рублей за квадратный метр? Не вопрос, мы выполним укладку и этой плитки, но ручаться за ровный шов с изначально кривой плиткой мы не не сможем и скажем об этом мразу! И это уже не говорю о том, что дешевая напольная плитка может просто потрескаться, очень тонкие дешёвые обои быстро порвутся.

5. Как происходит подъём материалов и уборка строительного мусора?

Данные работы обязательно входят в стоимости по капитальному ремонту квартиры под ключ. Единственное исключение - перенос материалов при отсутствии лифта на верхние этажи, а также транспортировка тяжёлой чугунной ванной до квартиры.

Мы выносим строительный мусор, образующийся во время строительных работ в огромном масштабе. Если Вы планируете ремонт, уточните с Вашей управляющей компанией, куда можно выбрасывать строительные отдходы в большом количестве. Бывали случаи, когда лично мы выслушивали ругань жильцов и коммунальщиков в виду того, что выбрасывали мешки с мусором в непредназначенные для этого баки.

6. Как проходит оплата за работу?

Оплата за капитальный ремонт квартиры проходит поэтапно. Весь объём работы мы делим на этапы, а впоследствии Вы оплачиваете каждый этап работы после его выполнения. Это удобно обеим сторонам: Вы видите выполненную работу, а мы получаем заказчика. Ведь большинство фирм требуют заплатить сразу более половины стоимости работы. В этом случае Вы никак не сможете повлиять на ход работ, если качество Вам не понравится.

Единственное исключение - первый этап работ. Бывали на моей памяти очень хитрые заказчики, которые на нашу адекватную просьбу получить оплату за выполненную работу всячески старались оттянуть момент оплаты - мол, потом, ты сперва сделай ремонт, а потом мы тебе заплатим. Именно по этому для укрепления веры в заказчика на первом этапе мы работаем только по авансовой системе. Аванс будет чисто номинальный.

7. Чем отличается капитальный ремонт квартиры от косметического?

При косметическом ремонте не выполняется замена дверей и окон, выравнивание стен, потолков и полов, а также остаётся старая электропроводка и сантехнические коммуникации. Капитальный ремонт квартиры включает в себя выполнение значительного большего объема работ: демонтируется старая отдлека, укладывается новая электропроводка, новые полипропиленовые сантехнические трубы, выравниваются все виды поверхностей с лазерной точностью выверяя искажения поверхностей. Это будет комплексный ремонт Вашего помещения, которые не только изменит цвет обоев, но полностью преобразит вашу квартиру, вплоть до перепланировки.

8. Из чего складывается цена капитального ремонта в Пензе?

Цену капитального ремонта за квадратный метр сложно определить однозначно. На общую стоимость наших услуг влияет много факторов. К примеру, одному заказчику нужна перепланировка, другому - совсем не нужна. Значит при всех равных условиях объём работы по второму объекту для нас будет меньше. И таких моментов очень много.

Точную цену ремонта мы сможем обозначить только после встречи на в Вашей квартире, выполнении замеров своими приборами и составлении сметы на ремонт.